70年后房屋产权到期怎么办?答案来了:自动续期

来源:新欧洲侨报

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不少华人都在中国买有房子,房产也是近年来很多中国家庭配置的重要资产,关于房子的事,自然不能小视。根据规定,中国住宅用地的期限是70年,70年后,房子是否仍然属于我们?这与即将出台的房地产税有什么关系?到期后如何续期,会不会又要交上一大笔钱?
日前,已提请全国人大常委会审议的中国民法典分编草案规定:住宅建设用地使用权期限届满的,将自动续期。也就是说,70年后房屋产权到期,不必担心土地会被收回,而续期费用的缴纳或者减免将依照相关法规来执行。
此前,人们买房后可以拿到两个证,一个是房产证,一个是土地证。因为根据宪法,中国土地所有权归国家和集体所有。在城市,土地归国家所有,在农村,土地是集体所有。也就是说,人们在购房后可以拥有房屋的所有权和土地的使用权。土地使用权和房屋所有权的区别在于——房屋所有权没有期限限制,土地使用权则有期限。其中,住宅用地权属年限最高的为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。目前中国已经推行不动产统一登记制度,房产证和土地证已合二为一,住宅用地仍有最高70年的使用期限。70年期满后,续期费用的缴纳或者减免将依照相关法规来执行。但对于续期多长时间和是否收取费用以及如何收费,尚未给出具体规定,下面这个例子可作为一个参照:2016年温州曾出现一批只有20年使用权的住宅用地到期,对于这批住宅期满后的处置格外引人关注,原国土资源部给出的处置意见是“两不一正常”的方案,即不需要提出续期申请、不收取费用、正常办理交易和登记手续。
值得关注的是,正在酝酿中的民法典也是中国首部民法典。此次提请审议的草案将同已经出台的民法总则合并为一部完整的民法典草案,并在2020年提请审议。有关专家表示,房产是居民最重要的资产,住宅建设用地使用权期限届满的将可自动续期这一规定体现了对居民财产权的保护,其意义不仅在于明确权益,更在于稳定长远预期。正所谓,有恒产者有恒心,此举也增强了海外华人的向心力。此外,中国统一的不动产登记信息管理平台已实现全国联网,不动产登记体系正进入全面运行的阶段,这些都为房地产税的推出奠定了基础。
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