新规:30天以内短期租赁,房东也需向警局报备!

来源:意大利华人街
意大利《华人街》报道:参议院即将通过一项新的关于短租法案修正案,短租(指30天以内的租赁和转租)也将需要向警察局报告。


短期租赁也需向警局报备

新法案规定即使双方租赁和转租少于三十天 ,现在也有向警方报备的义务。租客在抵达住处后,房东需在24小时内向警察总部提交报告,详细说明所住人员的个人信息。



据悉,向警察局的报备都将通过名为“Alloggiati Web”的电子系统完成。

法案修改前,短期租赁少于30天并不需要向警局报备。但如果合同的规定时间超过此期限,房东则有义务在交付房屋后后48小时内向公安机关报告。但在任何情况下,任何非欧盟国家人员的租住房东都有义务报告给警方局。同时任何租住超过一个月的欧盟公民也需向警察局报告。
短租优势多

随着Airbnb等短租平台的火爆,越来越多的业主选择短租他的房屋。根据studiocataldi.it网站的分析,首先短租比传统的长期租赁更加有利可图,能保证更高的收入。据估计,短租的的平均收入比长期租约大概高出约50%。



第二个优势是由于短期租赁不需要等待很长时间就能将取回房屋,业主一旦需要或想要出售,便可以充分行使财产权。

第三点则是是持续时间少于30天的短期租赁合同并不需缴纳印花税。

同时土地登记类A1至A11的房屋短期出租,大多可以选择一次性按固定费率21%(Cedolare Secco)付清登记税和房东在房租上的收入所得税,在很大程度上对双方都极为便利。

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